Sezi
Tèm yo itilize souvan
Ki sa ki yon nòt pwomès?
Yon nòt pwomès se yon dokiman legal kote yon pati pwomèt pou peye yon lòt pati yon sòm lajan nan yon lè fiks, sou demann, oswa nan entèval regilye. Yon prete (debitè) siyen yon nòt pwomès lè yon kreditè (kreditè) prete lajan. Yo ka itilize byen imobilye kòm garanti pou garanti peman dèt la.
Ki sa ki se yon zak konfyans?
Yon akte konfyans se yon dokiman legal kote pwopriyetè yon byen imobilye transfere tit legal byen imobilye a bay yon administratè ki responsab pou garanti yon dèt (prè) pou yon twazyèm pati (benefisyè). Tit ekitab la rete ak prete a oswa yon lòt moun oswa antite. Pifò akte konfyans nan Karolin di Nò genyen yon langaj "pouvwa vant" ki egzije administratè a pou vann pwopriyete a, sou demann benefisyè a, nan ka yon mank konfòmite anba kondisyon yon nòt pwomès oswa yon akte konfyans.
Ki sa ki yon detantè?
Yon detantè se yon moun, yon antite, yon byen imobilye, yon trust, yon patenarya, elatriye ki (i) an posesyon yon nòt ki (ii) peyab a moun ki pote l la, ki andòse an vid, oubyen ki peyab a yon moun idantifyab ki se moun ki an posesyon an. Gade NC Gen. Stat. § 25-1-201(b)(21).
Kisa yon "krètè ipotèk" ak yon "debiteur ipotèk" ye?
Anba GS § 45-21.1(b)(2), tèm kreditè ipotèk oswa administratè gen ladan l nenpòt moun oswa antite ki egzèse yon pouvwa pou vann dapre Atik 2A nan GS Chap. 45. Yon moun ki gen ipotèk se yon prete ki oblije peye prè a.
Ki moun ki administratè a oswa administratè ranplasan an?
Administratè a se yon twazyèm pati net ki kenbe tit legal sou yon byen imobilye kòm garanti pou yon dèt jiskaske dèt la peye. Si prete a pa respekte kondisyon nòt la oswa akte konfyans lan, pa egzanp si li sispann fè peman, benefisyè ki anba akte konfyans lan ka mande administratè a pou kòmanse pwosesis sezi a. Yon benefisyè ki anba yon akte konfyans ka ranplase yon administratè pa yon lòt lè li anrejistre yon dokiman ki ranplase administratè a nan Rejis Akte Konte a.
Kisa yon default ye?
Yon fayit se lè yon prete (debitè) pa respekte yon obligasyon anba yon nòt pwomès, yon akte konfyans, oswa kontra asosyasyon pwopriyetè kay oswa kondominyòm, tankou lè li pa fè peman obligatwa yo. Yon fayit se deklanchè ki pèmèt benefisyè a anba yon akte konfyans oswa yon asosyasyon pwopriyetè kay/kondominyòm otorize yon sendik pou kòmanse pwosedi sezi.
Anvan Sezi Ipotèk la
Èske gen asistans legal gratis disponib pou ka sezisman?
Legal Aid of North Carolina se yon òganizasyon san bi likratif nan tout eta a ki ka ede kèk pwopriyetè kay nan ka sezi yo. Ou ka aplike pou reprezantasyon Legal Aid lè w rele 1-866-219-5262 oubyen lè w aplike sou entènèt. Gade sijè Èd pou Jwenn yon Avoka pou plis òganizasyon ki reprezante pwopriyetè kay nan ka sezi ak plis enfòmasyon sou kijan pou jwenn yon avoka.
Ki resous ki disponib pou moun ki pran reta sou ipotèk yo?
Moun k ap prete lajan ak pwopriyetè kay yo ta dwe fè atansyon ak demann ki soti nan konpayi oswa kabinè avoka ki soti lòt eta ki ofri èd pou sove yon pwopriyete. Ou ka jwenn enfòmasyon sou fwod ki enplike asistans pou sezisman nan Depatman Lajistis Karolin di Nò a. isit la.
Moun ki prete lajan ki rate yon peman ipotèk oswa ki espere rate yon peman ipotèk akòz difikilte finansye ta dwe kontakte konpayi ipotèk yo oswa sèvis ipotèk yo a. Moun ki prete lajan yo ka kalifye pou pwogram ki fèt pou evite sezi, tankou yon modifikasyon prè, yon tolerans, oswa yon plan peman.
Ajans konsèy lojman apwouve pa HUD yo ka bay asistans oswa travay avèk yon konpayi ipotèk pou jwenn yon modifikasyon prè. Ou ka wè yon lis Ajans apwouve pa HUD nan Karolin di Nò isit la.
Pwojè Prevansyon Sezi Kay Eta a, ke Ajans Finansman Lojman Karolin di Nò a administre, se yon resous ki disponib tou. Kontakte Ajans lan pa vizite sit entènèt yo oubyen nimewo gratis yo nan 1-888-442-8188 pou yo ka mete w an kontak ak yon konseye lojman.
Moun k ap prete lajan ak pwopriyetè kay yo ta dwe fè atansyon ak demann ki soti nan konpayi oswa kabinè avoka ki soti lòt eta ki ofri èd pou sove yon pwopriyete. Ou ka jwenn enfòmasyon sou frod ki enplike asistans pou sezisman nan men... Depatman Jistis Karolin di Nò a isit la.
Dapre lalwa Karolin di Nò, èske yon kreditè ka vann yon pwopriyete san l pa ale nan tribinal?
Non. Nan ka sezi ak pouvwa vant ak aksyon sivil, byen imobilye pa ka vann san yo pa jwenn yon lòd tribinal ki otorize yon vant anvan. Nan anpil ka, kreditè yo oblije voye yon avi pre-sezi bay prete ki an reta omwen 45 jou anvan yo depoze yon pwosedi sezi, pou enfòme yo sou opsyon ki ka disponib pou ede yo rete nan kay yo. Ajans Finansman Lojman Karolin di Nò a administre egzijans depoze pre-sezi a atravè Pwojè Prevansyon Sezi Kay Eta a. Mande aksè sistèm oswa soumèt yon depoze pre-sezi. lè l sèvi avèk lyen sa aNòt: Repons sa a pa gen entansyon pou adrese pwosedi pou remèd federal pou sezi kay tankou anba Lwa federal sou Sezi Ipotèk pou Fanmi Sèl ak Plizyè Fanmi yo.
Apèl
Èske yo ka fè apèl kont yon lòd sezisman?
Wi. Yon fwa yo pase yon lòd, gen 10 jou pou fè apèl kont desizyon grefye a nan tribinal distri a oswa tribinal siperyè a. Sa mande pou depoze yon avi apèl alekri. Pa gen yon fòm estanda pou avi apèl la. Moun k ap prete lajan oswa pwopriyetè byen imobilye k ap konsidere fè apèl ta dwe konsilte yon avoka ki gen lisans nan Kawolin di Nò.
Èske yon apèl anpeche vant sezi a?
Pou anpeche yon vant sezi kontinye pandan ka a an apèl, yon prete oswa yon pwopriyetè dwe peye yon kosyon bay Grefye Tribinal Siperyè a. Dapre lalwa, si pati k ap fè apèl la okipe pwopriyete a kòm rezidans prensipal li, kosyon an pa peye a se 1% nan balans prensipal ki dwe sou nòt la, men montan kosyon an se nan diskresyon grefye a. Si kosyon an pa peye, yon jij ka toujou tande apèl la, men administratè a ka kontinye ak yon vant sezi anvan yon jij pran yon desizyon sou apèl la.
Kisa k ap pase nan yon apèl?
Si swa moun ki prete lajan an oswa moun ki prete lajan an fè apèl kont desizyon Grefye Tribinal Siperyè a, pral gen yon nouvo odyans devan yon jij distri oswa tribinal siperyè, ki pral deside si administratè a oswa administratè ranplasan an gen dwa kontinye ak ekzekisyon ipotèk la. Jij la limite a tande menm pwoblèm ke Grefye Tribinal Siperyè a te konsidere, jan sa endike anwo a. Yon pati ki vle soulve agiman ekitab dwe depoze yon pwosè apa.
Kalite Ekzekisyon Ipotèk
Kisa yon sezisman ye?
Yon sezi se yon metòd pou fòse peman yon dèt garanti pa yon ipotèk, yon akte konfyans, oswa yon privilèj sou yon byen imobilye lè yo vann byen imobilye a epi aplike lajan vant lan pou peye dèt la. Kòm rezilta sezi a, pwopriyetè a pèdi tout dwa li genyen sou pwopriyete a.
Kisa yon sezisman ak pouvwa lavant ye?
Yon sezi ak pouvwa lavant se yon dwa kontra dapre kondisyon yon akte konfyans ki bay administratè a pouvwa pou vann byen imobilye a sou non kreditè a si prete a pa peye. Pwosedi pou sezi ak pouvwa lavant lan genyen nan Atik 2A nan Chapit 45 Lwa Jeneral Karolin di Nò yo. Yon sezi ak pouvwa lavant pa ka kontinye sof si yon tribinal otorize li apre yon odyans. Yon Grefye Tribinal Siperyè nan konte kote byen imobilye a ye a gen otorite pou otorize oswa refize yon sezi ak pouvwa lavant. Yon Grefye Tribinal Siperyè ka sèlman tande epi deside sèten pwoblèm de reyalite ak legal nan yon pwosedi sezi ak pouvwa lavant.
Kisa yon ekzekisyon pa aksyon sivil ye?
Yon sezi pa aksyon sivil diferan de yon sezi ak pouvwa pou vann. Yon sezi pa aksyon sivil depoze swa nan tribinal distri a oswa nan tribinal siperyè selon valè byen imobilye ki sijè a sezi a. Pwosedi pou yon vant nan yon sezi pa aksyon sivil ki nan Atik 29A nan Chapit 1 nan Lwa Jeneral Karolin di Nò yo. Yon jij distri oswa siperyè nan yon sezi pa aksyon sivil gen jiridiksyon ak otorite pi laj pase Greffye a nan yon sezi ak pouvwa pou vann.
Kisa yon sezi taks ye?
Sezi yon privilèj fiskal se yon mwayen legal pou kolekte taks pwopriyete ki pa peye pa yon antite gouvènman lokal. Gen de metòd pou sezi yon privilèj fiskal:
- Yon privilèj fiskal ka sezi pa yon aksyon sivil dapre Lwa Jeneral Karolin di Nò §105-374.
- Yon sezi in rem se yon metòd pou sezi yon privilèj taks dapre Lwa Jeneral Karolin di Nò §105-375.
Pa gen okenn odyans tribinal nan metòd sezi sa a anvan yo antre yon jijman sezi. Sepandan, yon moun ki gen yon enterè nan byen imobilye a ka parèt devan grefye a epi mande pou anile jijman sezi a sou baz ke taks la te peye oswa ke privilèj taks ki baze sou jijman an pa valab. Sepandan, yon moun k ap chèche anile jijman an dwe parèt devan grefye a sou mosyon an anvan yo egzekite jijman an.
Kisa yon sezisman pwopriyetè kay oswa asosyasyon pwopriyetè kondominyòm ye?
Dapre lalwa Karolin di Nò, yon asosyasyon pwopriyetè kay oswa yon asosyasyon pwopriyetè kondominyòm ka depoze yon reklamasyon privilèj sou yon byen imobilye lè yon pwopriyetè kay pa peye evalyasyon jan sa egzije anba akò restriksyon yo (deklarasyon). Pwosedi pou depoze epi sezi yon reklamasyon privilèj la tabli nan Lwa Jeneral Karolin di Nò §47F-3-116 pou asosyasyon pwopriyetè kay yo ak Lwa Jeneral Karolin di Nò §47C-3-116 pou asosyasyon pwopriyetè kondominyòm yo. Asosyasyon an, k ap aji atravè konsèy egzekitif la, ka sezi reklamasyon privilèj la menm jan ak yon ipotèk oswa yon akte konfyans anba pouvwa lavant jan sa prevwa nan Atik 2 nan Chapit 45 Lwa Jeneral yo. Yon asosyasyon ka chwazi tou pou sezi yon reklamasyon privilèj atravè pwosesis sezi pa aksyon sivil la.
Vann Sezi Ipotèk
Ki lè yo pwograme vant sezi a si yo bay yon lòd sezi?
Souvan, men pa toujou, yo fikse yon dat pou vant sezi a nan fen odyans sezi a devan Grefye Tribinal Siperyè a, si grefye a bay yon lòd ki pèmèt sendik la kontinye ak sezi a. Yo dwe delivre avi vant lan dapre lalwa epi afiche l nan tribinal la pou omwen 20 jou anvan dat vant lan ki pwograme a epi yo dwe pibliye l nan yon jounal. Yon fwa yo fikse dat vant sezi a, kreditè a ka ranvwaye oswa anile l pita. Yon kreditè ka chwazi ranvwaye oswa anile vant lan si moun ki prete a ap travay aktivman avèk kreditè a pou sove pwopriyete a.
Kilè yon vant sezi vin final?
Yo ka finalize yon vant sezi nan fen "peryòd òf anmèdan" an. Yon fwa vant sezi a fèt, gen yon peryòd 10 jou kote lòt moun ki fè òf yo ka mete yon òf ki pi wo, oswa "òf anmèdan", pou pwopriyete a.
Ki sa ki yon òf fache?
Nenpòt moun ki enterese ka vin nan dezyèm etaj Rm# 2 nan Tribinal Konte Durham, Divizyon Pwosedi Espesyal, pou depoze yon òf anile. Òf la dwe ogmante pa 2400% sou òf anvan an, oubyen $5, kèlkeswa sa ki pi wo a. Yo dwe depoze montan sa a bay Grefye Tribinal Siperyè a. Y ap mande depo a sou fòm yon chèk sètifye, yon manda lajan, oubyen lajan kach.
Chak nouvo òf ki pa bon kòmanse yon nouvo seri òf, epi yon lòt peryòd 10 jou kòmanse apati dat dènye òf ki pa bon an. Yon fwa peryòd 10 jou a pase san okenn lòt òf, vant sezi a ka finalize. Moun ki prete yo ka konsilte yon avoka ki gen lisans nan Kawolin di Nò sou opsyon legal yo pandan peryòd sa a.
Lè pa gen lòt òf ki fèt alè, pwopriyete a ap konsidere legalman vann bay moun ki fè òf ki pi wo a. Si moun ki fè òf ki pi wo a pa respekte òf la, li ka pèdi yon pati oswa tout depo li a, epi yon nouvo vant ap kòmanse.
Yon fwa yon vant sezisman fini, kisa k ap pase apre sa?
Lè vant lan fini, administratè a oswa administratè ranplasan an ap transfere tit oswa pwopriyetè byen imobilye a bay achtè a lè li siyen yon akte administratè. Akte a ap anrejistre nan biwo rejis akte konte a. Administratè a oswa administratè ranplasan an ap depoze yon kontablite sou lajan vant lan bay Grefye Tribinal Siperyè a. Si yon pwopriyetè pa kite pwopriyete a volontèman, nouvo pwopriyetè a ka pran aksyon legal nan tribinal la pou jwenn posesyon, tankou aplike pou yon lòd tribinal pou posesyon oswa yon manda posesyon. Lokatè ki okipe pwopriyete imobilye a ka gen lòt dwa epi yo ta dwe konsilte avèk yon avoka ki gen lisans nan Kawolin di Nò pou nenpòt kesyon sou dwa yo ka genyen pou yo rete nan pwopriyete a. GS 45-21.33A etabli efè sezi sou yon lokasyon ki egziste deja.
ENPÒTAN! Enfòmasyon ki nan dokiman sa a pa fèt pou bay konsèy legal. Lalwa entèdi Sekretè Tribinal Siperyè a ak anplwaye yo bay konsèy legal.
Pwosesis Tribinal la
Kisa k ap pase lè yo depoze yon ka sezisman?
Yon sezi "pouvwa lavant" kòmanse lè administratè a oswa administratè ranplasan an depoze yon "avi odyans" bay Grefye Tribinal Siperyè a nan konte kote byen imobilye a ye a. Yo depoze ka a kòm yon pwosedi espesyal. Avi a bay dat, lè ak kote odyans lan ap fèt, pami lòt enfòmasyon. Yo dwe remèt avi odyans lan bay prete yo, pwopriyetè ki anrejistre yo, ak nenpòt lòt moun ki nesesè anba akte konfyans lan. Yo dwe remèt avi a nan nenpòt fason Règ Pwosedi Sivil yo prevwa pou sèvis somasyon, tankou livrezon pa cherif la oswa lapòs sètifye, avèk resi retou. Si yo pa ka remèt yon pati pèsonèlman, cherif la ka remèt li lè li afiche yon kopi avi a nan yon kote ak yon fason ki vizib sou byen imobilye a.
Yon fwa yo depoze yon dosye pou sezi, èske gen tan toujou pou negosye yon solisyon?
Posib. Moun k ap prete yo ka kapab negosye yon modifikasyon prè oswa yon lòt rezolisyon nenpòt ki lè jiskaske vant lan final epi kenbe pwopriyete a. Anjeneral, moun k ap prete yo ap bezwen kòmanse modifikasyon prè oswa lòt pwosesis pou diminye pèt pi vit posib pou asire tan pou pwosesis la. Gade pi wo a pou resous pou moun k ap prete ki gen difikilte pou peye ipotèk yo.
Ki moun ki tande ka sezisman?
Nan yon pwosedi espesyal, odyans lan fèt devan Grefye Tribinal Siperyè a oswa yon Grefye Adjwen Tribinal Siperyè. Si yo fè apèl kont ka a, yon jij ap tande l. Si yo depoze ka a kòm yon aksyon sivil, yon Jij Tribinal Distri oswa Tribinal Siperyè ap tande l.
Kisa Greffye a dwe jwenn nan yon odyans pou l pase yon lòd ki otorize pou kontinye sezi a?
Nan yon sezi ak pouvwa pou vann, kreditè a dwe pwouve ke li otorize pou sezi byen imobilye a. Pou administratè a oswa administratè ranplasan an ka jwenn yon lòd ki otorize vant byen imobilye a, Grefye a dwe jwenn egzistans bagay sa yo:
- Yon dèt valab kote pati k ap chèche sezi a se detantè a.
- Defo pa prete lajan an.
- Dwa detantè a pou sezi anba akte konfyans lan
- Avi odyans pou moun ki gen dwa resevwa avi a
- Ke dèt ipotèk la pa yon prè kay, oubyen si se yon prè kay, ke yo te bay yon avi pre-sezi anba GS 45-102 nan tout aspè enpòtan epi sèten peryòd legal yo te pase.
- Ke sezi a pa entèdi anba GS 45-21.12(A), yon lwa ki bay pwoteksyon nan sèten sikonstans pou moun ki prete lajan nan domèn militè a.
Ki prèv yo ka prezante nan yon ka sezisman?
Prèv yo ka gen ladan temwayaj prete yo ak lòt temwen, ansanm ak dokiman ekri. Nan yon pwosedi espesyal, Grefye Tribinal Siperyè a ka sèlman konsidere prèv ki gen rapò ak sis eleman ki nan lis anwo a, ki gen ladan defans legal yo. Sa vle di ke yon prete ka diskite, pa egzanp, ke konpayi ipotèk la pa gen otorite pou sezi paske akte konfyans lan pa garanti nòt la oswa ke prete a pa aktyèlman an defò. Sepandan, yon prete pa ka prezante defans ekitab nan pwosedi espesyal la, tankou ke konpayi ipotèk la te komèt fwod oswa te vyole kontra li te genyen ak prete a. Nan yon sezi asosyasyon pwopriyetè kay oswa kondominyòm, pwopriyetè kay la pa ka soulve agiman ekitab, pa egzanp ke asosyasyon an pa t ranpli obligasyon li pou kenbe pwopriyete a kòmsadwa. Defans ekitab yo ka sèlman soulve lè yo depoze yon pwosè sivil apa pou "anpeche" (sispann) vant lan anvan li vin final. Prete ki konsidere defans potansyèl kont yon sezi ta dwe konsilte yon avoka ki gen lisans nan Kawolin di Nò.
E si yon pati pa ale nan yon odyans pou sezi kay la?
Paske ka sezi yo se ka sivil, yo pa kriminèl, yo pa arete pèsonn paske yo pa prezante nan tribinal. Si administratè a oswa ranplasan an pa prezante, grefye tribinal la ka refize demann sezi a. Si yon prete pa prezante nan odyans lan, Grefye Tribinal Siperyè a ka tande ka a dapre prèv administratè a oswa ranplasan an, avoka kreditè a, oswa lòt temwen prezante. Grefye Tribinal Siperyè a ka pase yon lòd ki pèmèt yon administratè kontinye vann byen imobilye a dapre pwosedi lavant ki tabli nan Lwa Jeneral Karolin di Nò yo.
Èske gen posiblite pou yo bay ajou pou odyans sezisman?
Gen kèk sikonstans kote yo ka kontinye oubyen ranvwaye dat tribinal la. Si debitè yo rete nan byen imobilye a kòm rezidans prensipal yo, Grefye Tribinal Siperyè a dwe kontinye yon odyans pou yon maksimòm 60 jou apati dat premye odyans lan si, nan kòmansman odyans lan, grefye a jwenn bon rezon pou kwè ke plis tan oubyen plis mezi gen yon chans rezonab pou rezoud delenkans lan san sezi. Grefye a kapab kontinye odyans sezi a tou sou demann nenpòt nan pati yo pou "bon rezon".